Nacka

Saltsjöbaden-Skogsö

Kyrkogårdsvägen 10

Skogsö 2:28

Objekttyp: Tomt/Fritidshus

Rum: 2

Sovrum: 1

Boarea: 60 m² + 15 m² + 15 m²

Biarea: 30 m²

Garage: 25 m²

Tomtarea: 1432 m²

Pris: 5 950 000 kr eller bud

Tillträde: Enlig ö.k.

BESKRIVNING

Unik tomt i paradisområde vid Stäket till salu. Välkomna till området ‘Ekorrn’, en strålande idyll vid Lännerstasundet. På tomten står fyra byggnader. Den äldsta byggnaden är byggd på 1700-talet, och de nyare byggnaderna är byggda och tillbyggda under perioden 1930-1960 och de är alla i behov av underhåll. Tomten är en mycket vacker naturtomt med fötjusande växtlighet som gränsar mot allmänningen i Skogsö Naturreservat.

INTERIÖR

Antal rum hus 1: 2 varav 1 sovrum
Antal rum hus 2: 1 samt alkov
Antal rum hus 3: 1

Biarea: 30 m²

Garage: 25 m²

Välkommen till detta paradis som är till salu för första gången på 150 år. Fastigheten är en strandnära naturtomt om 1432 m² med sol hela dagen. Tomten har förtjusande växtlighet och här finns syrenbuskar, bärbuskar, gullvivor, vitsippor och påskliljor.

På uteplatsen i syd- västläge kan du fågellivet och naturen i Skogsö naturreservat. Fastigheten är omringad av reservatet och vatten. Det tar dig en minut att komma ner till viken. Här ligger bryggan vilken denna fastighet har nyttjat sedan Ekorns restauranggäster anlände på tidigt 1700- tal.

Kortfattad historia om fastigheten.

Den här fastigheten var under en lång period tillsammans med grannfastigheten en del av en större fastighet Ekorn som under många år fungerade som en vinterkrog. Byggnaden uppfördes i mitten på 1700- talet och här finns tydliga detaljer bevarade från detta skede. Tre av husen på fastigheten Skogsö 2:28 är uppförda under 1900-talet.
Nuvarande ägare är sjätte generationen till båtskepparen Frans Wilhelm Sundberg, som bosatte sig på Ekorn 1861, detta är del av deras historia......

"Byggnaden på granntomten samt det äldre huset på Skogsö 2:28 uppfördes troligen före 1772, vilket baseras på ett myntfynd som gjordes i samband med omläggning av köksgolvet. Då upptäcktes ett ”nytt” kopparmynt som förmodligen lades dit för datering.
Under vissa perioder mellan 1700- talet – 1800- talet har Ekorn varit en vinterkrog. Under denna tidsepok användes släde som transportmedel på vintrarna och när befolkningen transporterade förnödenheter mellan Möja i norr till Utö i söder fick de ta vägen över Skogsönästet. Ekorn låg då mycket strategiskt till och således blev denna fastighet en vinterkrog.
Saltsjöbadens kyrkogård invigdes 1921 och på skogshalvön byggdes endast sommarhus. Fram till 1940- talet tog man Gustavsbergsbåten från staden för att ta sig till Skogsö, båten lade då till vid en av de två bryggorna som finns kvar på Skogsösidan."

Byggnadsteknisk beskrivning.

En byggnadsteknisk undersökning är inte gjord, men i det fall du som köpare vill rusta upp befintliga hus behövs det göras.

Exteriört

Nedanför fastigheten, cirka 120 meter ner i viken ligger en brygga. Denna bryggplats har tillhört fastigheten sedan tidigt på 1700- talet och idag brukas denna brygga med hävd. Bryggan är i behov av en lättare upprustning.
Utedasset är tjänligt och ligger i anslutning till garaget. På tomtens flera uteplatser är det sol hela dagen, här sitter du med glädje och bevakar natulivet och/eller njuter av solen. Närheten till vattnet och Lännerstasundet gör att du ofta njuter av promenader för att uppleva båtlivet. Tomten är stor och aningen kuperad vilket gör att det är lätt att hitta utrymmer för olika aktiviteter, samt intressand att planera för nya byggnader. Mot vägen finns plats för parkering av två bilar.

BEFINTLIGA BYGGNADER

Byggnadstyper: 1,5-plansvilla, 1-plansvilla, 1-plansvilla och garage

Byggnadsår: 1772, ca 1930, ca 1950, ca 1960

Grundläggningar: Torpargrunder och betongplatta

Grundmur: Natursten

Tak utv.: Tegel

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fönster: Äldre 1-glas med spröjs

Uppvärmning: Direkt el

Bygglov och möjligheter
Fastigheten har i nuläget inget bygglov men preliminära bygglovssvar kan ansökas hos kommunen. Fastigheten ligger utanför detaljplan således finns inget kommunalt vatten eller avlopp att ansluta till. Idag finns många moderna och miljöriktiga varianter på avlopp och enligt bygglovet skall den avloppsanläggning som anläggs erhålla tillstånd samt klara dagens krav på rening. Tillstånd söks hos Miljöenheten, Nacka kommun. www.nackakommun.se här finns all information som du behöver för att påbörja uppbyggandet.

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

Driftskostnad: 7 840 kr/år
Taxeringskod: 221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde 4 015 000 Kr (år 2011)
Tomt: 1432 m² friköpt, trädgårds-/naturtomt.
Vatten/Avlopp: Vatten saknas. Avlopp saknas.

Övrigt
Taxvärdet på denna tomt är 4 015 000 varav 474 000 för byggnad. På tomten står ett utedass i anslutning till garaget.  Fastighetens brunn är otjänlig. Utanför fastighetens tomtgräns ligger två förråd som uppfördes i början på 1900-talet.